Le coefficient de revalorisation du revenu cadastral pour les revenus de l’année 2010 (exercice d’imposition 2011) a été fixé à 3,87 par l’A.R. du 11 février 2010 modifiant l’AR/CIR92.Par rapport à 2009, l’on observe une baisse de 3,88 à 3,87.Le coefficient de 3,87 sert à requalifier des revenus immobiliers en revenus professionnels de façon à éviter que les dirigeants d’entreprise ne gonflent le montant du loyer…pour le “neutraliser” ensuite avec des intérêts. Exemple : RC non indexé de 3.000 €, loyer annuel de 20.000 € : le fisc considère que le loyer maximum est de 3.000 x 5/3 x 3,87 = 19.350 €. Par conséquent, l’excédent de 20.000 – 19.350 = 650 € est requalifié en revenus professionnels.Notons aussi que le coefficient de 3,87 sert à limiter le montant déductible des frais forfaitaires en cas de location professionnel.Il y aura lieu d’adapter le calcul du précompte professionnel sur base de ce qui précède.Contactez-nous, nous vous offrons probablement les meilleurs services comptables et fiscaux à Bruxelles.S.A.T.C. / SATC COMPTABLES FISCALISTES SPRLBruxelles Nord / 1853 Strombeek-Bever202 GrimbergsesteenwegTEL. 02/270.28.38 ou 02/268.88.70bureau@satc.be